天津市房地产经纪服务合同示范文本(JF—2011—057，房产承购)

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天津市房地产经纪服务合同示范文本(JF—2011—057，房产承购)

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<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.1//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml11/DTD/xhtml11.dtd"><html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><head><meta http-equiv="Content-Type" content="application/xhtml+xml; charset=utf-8" /><title></title><style type="text/css">body{ font-family:'Times New Roman'; font-size:1em; } ul, ol{ margin-top: 0; margin-bottom: 0; } .Normal{page-break-inside:auto;page-break-after:auto;page-break-before:auto;margin-top:0.0pt;margin-bottom:0.0pt;margin-left:0.0pt;text-indent:0.0pt;border-top-style: none;border-left-style: none;border-right-style: none;border-bottom-style: none;font-size:12.0pt;font-family:'Times New Roman';mso-fareast-font-family:'Times New Roman';mso-bidi-font-family:'Times New Roman';} .Default-Paragraph-Font{font-family:'Times New Roman';mso-fareast-font-family:'Times New Roman';mso-bidi-font-family:'Times New Roman';} .Normal-Table{} .Table-Grid{} .Table-Normal{} </style></head><body style="pagewidth:595.3pt;pageheight:841.9pt;"><div class="Section0"><div style="min-height:72pt" /> 发文名称 : 天津市国土资源和房屋管理局关于启用《天津市房地产经纪服务合同》的通知       天津市房地产经纪服务合同（房产承购）   天津市国土资源和房屋管理局关于启用《天津市房地产经纪服务合同》的通知 （津国土房市管〔2011〕445号） 各区、县房管局，各工商分局，滨海新区工商局，各房地产经纪机构： 　　为进一步规范房地产经纪机构经纪服务行为，保障合同当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》、住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）等法律、法规的规定，市国土房管局和市工商局制定了《天津市房地产经纪服务合同》示范文本，现印发给你们，自发文之日起在全市启用。《关于统一使用＜天津市房产买卖中介合同＞的通知》（津国土房市〔2007〕298号）同时废止。   　　二〇一一年十一月二十二日       （JF - 2011 - 057） 天津市国土资源和房屋管理局 天津市工商行政管理局 监制   填写说明   　　1、本合同适用于我市行政区域内承购存量房的经纪服务活动。 　　2、当事人订立合同前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。 　　3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。 　　合同编号： 　　天津市房地产经纪服务合同（房产承购）   　　委托人（以下简称甲方）： 　　（个人）姓名：　　　　　　　　　　　　国籍： 　　身份证（护照）号码： 　　（法人或其他组织）名称： 　　法定代表人：　　　　　　　　          营业执照号码： 　　地址： 　　邮政编码：　　　　　　　　　　        联系电话： 　　受托人（以下简称乙方）： 　　法定代表人：　　　　　　　　          营业执照号码： 　　房地产经纪机构备案证号： 　　地址： 　　邮政编码：　　　　　　　　　　        联系电话： 　　执业房地产经纪人员：　　　　　　　　  注册证号： 　　执业房地产经纪人员：　　　　　　　　  <a id="_GoBack" />注册证号： 　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房产购买的经纪服务，达成如下条款： 　　第一条 　购买房产需求 　　（一）需求房产区域：天津市　　　　　　　　　　　　　　　　　；户型：　　　　　　；朝向：　　　　；建筑面积：　　　　　平方米左右；计租面积　　　　平方米左右；楼层范围：　　　　　　　　　　。 　　（二）房产用途： □住宅　□商业　□写字楼 □　　　　　　　　。 　　产别：□私产　□公产　□企业产　□　　　　　　　　　　　　。 　　（三）室内装修情况：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 　　（四）房价款（每套单元）：人民币　　　　万元至　　　万元左右。 　　（五）　　　　　　。 　　（六）以上需求最终以甲方和售房人签订的房产交易合同内容为准。 　　第二条 　提前告知事项 　　在签署本合同前，乙方应按照《房地产经纪管理办法》等相关规定，书面告知甲方房产交易的相关事项。书面告知材料应当经甲方签名（盖章）确认。 　　第三条 　证件查验及留存 　　为保证本合同顺利履行，甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验，并保证提供的资料真实、合法： 　　1、身份证 □　　护照 □　　营业执照□ 　　2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 　　甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项： 　　1、身份证 □　　护照 □　　营业执照□ 　　2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 　　第四条 　经纪服务具体内容 　　乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第　　　　　　　　项： 　　1.提供与购买房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询。 　　2.提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同。 　　3.对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房。 　　4.指导甲方签订房产交易合同。 　　5.协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等。 　　6.代办产权过户手续。 　　7.代办贷款手续。 　　8.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 　　第五条 　委托期限与方式 　　（一）委托期限按照下列第　　　种方式确定（只可选一项）： 　　1.自　　　年　　月　　日起，至　　　年　　月　　日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，期限届满后本合同自行终止。 　　2.自本协议签订之日起，至甲方与售房人签订房产交易合同之日止。 　　3.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 　　（二）甲方 □承诺 / □不承诺在委托期限内本合同约定的经纪服务事项为独家委托。 　　第六条 　经纪服务费支付 　　甲方应按下列第　　　项约定向乙方支付经纪服务费： 　　1.按房产交易合同中房价款的百分之　　（小写　　%）支付，支付时间为房产交易合同签订之日起　　　日内。 　　2.代办贷款服务费（大写）　　　　　元（小写　　　元），支付时间为贷款手续完成之日起　　　　日内。 　　3.代办产权过户手续服务费（大写）　　　　　元（小写　　　元），支付时间为产权过户手续完成之日起　　　　日内。 　　4.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 　　第七条 　甲方权利义务 　　（一）甲方应如实告知乙方购买房产的真实需求。 　　（二）甲方应积极协助、配合乙方完成经纪服务事项。 　　（三）甲方　□同意 / □不同意　由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。 　　（四）　　　　　　　　　　　　　。 　　第八条 　乙方权利义务 　　（一）乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。 　　（二）乙方应积极、努力依法完成甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情况。 　　（三）乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除双方约定的经纪服务费之外的其他任何费用。 　　（四）未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料原件。 　　（五）乙方不得隐瞒真实的房产交易信息，赚取房产交易差价。 　　（六）　　　　　　　　　　　　　。 　　第九条 　甲方违约责任 　　（一）因甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙方有权单方解除本合同；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。 　　（二）甲方在委托期限内及委托期届满之后　　　个月内，与乙方介绍过的客户成交的，甲方应当支付约定的经纪服务费；但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。 　　（三）甲方如未能按时将约定的经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金　　　　　　　　元，直至经纪服务费支付完毕日止。 　　（四）甲方承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲方与第三方签订房产交易合同的，应当向乙方支付约定的经纪服务费。 　　（五）　　　　　　　　　　　　。 　　第十条 　乙方违约责任 　　（一）乙方有下列情况之一的，甲方不向乙方支付约定的经纪服务费；给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任： 　　1.未完成甲方委托的经纪服务事项。 　　2.乙方服务未达到合同约定的标准，或未经甲方书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。 　　3.未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。 　　4.乙方违反国家有关法律、法规及本市相关法规，损害甲方利益。 　　（二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。 　　（三）　　　　　　　　　　　。 　　第十一条 　争议处理 　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第　　种方式解决： 　　1.向　　　　　　仲裁委员会申请仲裁。 　　2.向人民法院提起诉讼。 　　第十二条 　合同附件 　　本合同未尽事宜，甲乙双方订立补充合同（附件一）。补充合同与本合同具有同等法律效力。 　　第十三条 　合同份数 　　本合同连同附件共　　　页，一式　　　份，甲乙双方各执　　　份，具有同等法律效力。 　　第十四条 　合同生效 　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。 　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方： 　　执业经纪人员（签字）： 　　经纪人员注册号： 　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日 　　附件一： 补充合同 </div></body></html>