上海市临时管理规约(2015年)

政府示范

上海市临时管理规约(2015年)

7次浏览 0次下载共1页发布日期：2015-07-03

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发文名称 : 上海市住房保障和房屋管理局关于印发《业主大会议事规则》、《临时管理规约》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》等四个示范文本的通知　使用说明　1、本规约为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内，业主、使用人有关物业使用、维护、管理和物业服务企业选聘等涉及业主共同利益事项的约定和执行。　2、临时管理规约是对全体业主、使用人具有普遍约束力的自律性规范；是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文本。　3、本规约为房屋买卖合同的附件。购房人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向建设单位和市、区（县）房屋行政管理部门咨询。　4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。　临时管理规约　为了维护　（以下简称本住宅小区）全体业主、使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务企业选聘，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等规定，结合本住宅小区的实际情况，制定本规约。　第一条　（业主、使用人权利与义务）　业主是物业管理的责任主体。业主、使用人在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关法律、法规的规定以及本规约约定，享受相应的权利，履行相应的义务。　本住宅小区内，属于建设单位所有、未销售的物业，其共有部分应当纳入统一管理。　第二条　（相邻关系）　业主、使用人应当遵守物业管理法律、法规、规章、制度和本规约约定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、噪音、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。Commented [1]: 本合同依据的《中华人民共和国物权法》已失效，建议将《中华人民共和国物权法》替换为现行有效的《中华人民共和国民法典》，并根据《中华人民共和国民法典》调整合同条款。Commented [2]: 本合同依据的《中华人民共和国物权法》已失效，建议将《中华人民共和国物权法》替换为现行有效的《中华人民共和国民法典》，并根据《中华人民共和国民法典》调整合同条款。